Будівельно-технічна експертиза
Основними завданнями будівельно-технічної експертизи є:
визначення відповідності розробленої проектної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об’єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
визначення класу наслідків (відповідальності), величини будівельної готовності незавершених будівництвом об’єктів;
визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об’єктів та їх елементів;
визначення вартості будівельних робіт, пов’язаних з порушенням законів та звичаїв війни російською федерацією, переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежею, стихійним лихом та механічним впливом;
визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділ частки; порядку користування) об’єктів нерухомого майна.
Орієнтовний перелік вирішуваних питань:
1. Чи відповідає розроблена проектна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, ДСТУ тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
2. Чи відповідають виконані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
3. Чи відповідають об’єкти (будівлі, споруди тощо) проектній документації на їх будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
4. Чи відповідають виконані будівельні роботи (або окремі елементи об’єктів нерухомого майна, конструкції, вироби, матеріали тощо) проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, ДСТУ, стандартам, технічним умовам тощо)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
5. Який перелік та об’єми фактично виконаних будівельних робіт з будівництва (нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції та ремонту)?
6. Яка вартість фактично виконаних робіт з будівництва об’єктів (нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції та ремонту)?
7. Чи відповідають обсяги та вартість фактично виконаних робіт з будівництва об’єктів (нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції та ремонту) обсягам та вартості, визначеним проектною або первинною звітною документацією з будівництва?
8. Чи відповідає первинна звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо) з будівництва (ремонту, реконструкції) за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
9. Який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) фактично виконаний на об’єкті?
10. Чи є об’єкт (результат виконання робіт) нерухомим майном?
11. Яка величина будівельної готовності незавершеного будівництвом об’єкта?
12. Який клас наслідків (відповідальності) об’єкта?
13. Який технічний стан об’єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо)? Чи є об’єкт нерухомого майна (будівля, споруда) аварійним?
14. Які пошкодження об’єкта (будівлі, квартири, приміщення, оздоблення тощо) виникли внаслідок порушення законів та звичаїв війни російською федерацією, залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту на підроблюваних територіях тощо?
15. Яка технічна причина пошкоджень та руйнувань об’єкта нерухомого майна (елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо)?
16. Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення пошкоджень внаслідок порушення законів та звичаїв війни російською федерацією, залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
17. Який розмір завданої матеріальної шкоди об’єкту (будівлі, квартирі, приміщенню, оздобленню тощо) внаслідок порушення законів та звичаїв війни російською федерацією, залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
18. Яке функціональне призначення приміщень? Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)?
19. Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити (виділити частку; визначити порядок користування) об’єкт нерухомого майна відповідно до часток співвласників (вказати частки)?
20. Які варіанти розподілу (виділення частки; визначення порядку користування) об’єкта нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток співвласників (вказати частки) та вимог нормативно-правових актів?
21. Чи належить будівля за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд? (Зазначене питання може вирішуватись шляхом проведення комплексної експертизи із залученням відповідних фахівців.)
Питання відповідності розробленої проектної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, а також питання визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва можуть бути вирішені за наявності у експерта (експертів) відповідних фахових знань, в тому числі з вузько направлених питань, з проектування, будівництва та експлуатації об’єктів будівництва з урахуванням об’ємності матеріалів і складності об’єкта та інших його особливостей.
Для вирішення питань: про відповідність розробленої проектної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, ДСТУ тощо); відповідність фактично виконаних будівельних робіт проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення переліку та об’ємів фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів; визначення вартості фактично виконаних робіт з будівництва об’єктів; визначення відповідності обсягів та вартості фактично виконаних будівельних робіт обсягам та вартості, визначеним проектною або первинною звітною документацією; відповідності первинної звітної документації з будівництва за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва - експерту необхідно надати договірну документацію (договори підряду, додатки до них, додаткові угоди, локальні кошториси, складання яких передувало розрахунку договірної ціни тощо), а також проектну, первинну звітну і виконавчу документацію (форми КБ-2в, КБ-3, документи, що підтверджують закупівлю матеріалів, відомості списання матеріалів, загальний та спеціальні журнали робіт, акти на закриття прихованих робіт, акти випробувань тощо) на виконання будівельних робіт.
Для вирішення питань: про відповідність об’єктів нерухомого майна проектній документації на їх будівництво та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігієнічним тощо); відповідність виконаних будівельних робіт (окремих елементів об’єктів, конструкцій, виробів, матеріалів) проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, ДСТУ, стандартам, технічним умовам тощо) - експерту необхідно надати проектну, первинну звітну та виконавчу документацію на будівництво об’єкта, документ про приймання в експлуатацію об’єкта будівництва, матеріали технічної інвентаризації на об’єкт, стандарти та технічні умови на виготовлення конструкцій, виробів та матеріалів тощо.
Для вирішення питань щодо визначення технічного стану (величини фізичного зносу), аварійності, класу наслідків (відповідальності) об’єкта нерухомого майна, а також визначення пошкоджень та руйнувань об’єкта і його конструктивних елементів та причин їх виникнення експерту необхідно надати проектну документацію на будівництво об’єкта, документ про приймання його в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації, акти і звіти попередніх обстежень та досліджень тощо.
Для вирішення питань щодо визначення технічної можливості розподілу (виділу частки; визначення порядку користування) об’єктів нерухомого майна (житлових будинків, квартир, об’єктів комерційного та промислового призначення) та надання варіантів такого розподілу експерту необхідно надати правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості, дані щодо часток співвласників, документ про приймання в експлуатацію об’єкта, матеріали технічної інвентаризації, дані щодо фактичного використання нерухомого майна тощо.
У разі якщо орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), вважає за необхідне врахувати при підготовці варіантів поділу пропозицій учасників судового процесу, то такі пропозиції повинні бути викладені в документі про призначення експертизи (залучення експерта).
